Renovierungs- und Modernisierungskosten
Renovierungskosten und Modernisierungskosten werden z. B. zur Beseitigung von Substanzschäden oder zum Erhalt des Objekts bzw. der Verbesserung dessen Funktionsfähigkeit vorgenommen. Häufige Maßnahmen sind: z. B. der Austausch von Fenstern oder das Erneuern der Elektro- oder Wasserinstallationen.
Bei umfangreichen An- und Umbauarbeiten können sich die Gesamtinvestitionskosten erheblich erhöhen, da die Einschaltung eines Architekten sinnvoll und teilweise zwingend erforderlich ist (z. B. Planung der Baumaßnahme, Erwirken der Baugenehmigung und Einhalten der von der EnEV 2014 geforderten Standards).
Hinweis
Banken unterscheiden zwischen so genannten werterhöhenden Maßnahmen (diese verbessern tatsächlich den Wert des Objekts) und Maßnahmen, die lediglich der Beseitigung von Schäden dienen, mit einem anderen Geschmack bezüglich der Farbwahl etc. begründet sind oder aus mangelnder Instandhaltung in den letzten Jahren resultieren. In den beiden letzten Fällen kommt es zu keiner Werterhöhung, da lediglich die weitere Nutzung der Immobilie sichergestellt wird.
Achtung: Viele Banken erkennen bereits durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nur dann als werterhöhend an, wenn entsprechende Rechnungen vorgelegt werden können.
Renovierungskosten-Berechnung
Dachfläche in m²: | 60 |
Kostenschätzung pro m² für das Dach: | 80,00 € |
Fassadenfläche in m²: | 200 |
Kostenschätzung pro m² für die Dämmung und Fassade: | 100,00 € |
Wohnfläche in m²: | 140 |
Kostenschätzung pro m² für die Wohnfläche: | 200,00 € |
Elektroinstallation in m²: | 50 |
Kostenschätzung pro m² für Elektroinstallation: | 100,00 € |
Kostenschätzung für die Heizung: | 10.000,00 € |
Kostenschätzung für die Solarwärmeanlage: | 800,00 € |
Anzahl Fenster: | 8 |
Kostenschätzung pro Fenster: | 140,00 € |
Anzahl Türen: | 6 |
Kostenschätzung pro Tür: | 200,00 € |
Badezimmerfläche in m²: | 10 |
Kostenschätzung pro m² für das Bad: | 1.000,00 € |
Geschätzte Renovierungskosten insgesamt: | 76.020,00 € |
Modernisierungskosten
Unter Modernisierung verstehen einige Banken Maßnahmen, die folgende Effekte haben:
- Senkung des Energieverbrauchs, z. B. durch den Einbau einer neuen, energieeffizienteren Heizungsanlage
- nachhaltige Erhöhung des Werts der Immobilie, z. B. durch den Anbau eines zusätzlichen Zimmers
- langfristige Verbesserung der Wohnverhältnisse, z. B. durch eine barrierefreie Sanierung
Beispielhafte Kosten einer Modernisierungsmaßnahme an einem Einfamilienhaus
Maßnahme | Kosten |
Dachsanierung | zwischen 15.000 - 25.000 € |
neue Heizungsanlage | zwischen 5.000 - 20.000 € |
Dämmung der Außenwände | zwischen 15.000 - 25.000 € |
Fenster mit Wärmeschutz | pro Fenster zwischen 600 - 1.000 € |