Demo: Bewertung von Sicherheiten – Grundlagen

Wertvorstellungen

Beispiel – Unterschiedliche Wertschätzungen

Der Wert einer Immobilie hängt sowohl von den Grundstücksmerkmalen ab als auch von den Umgebungscharakteristika. Was ist dem Käufer der Immobilie besonders wichtig und wie sieht der Markt dieses Merkmal?

Dies zeigt auch das Beispiel des Ehepaars Kattwinkel und der Familie Hohnsel.

Rentnerehepaar Kattwinkel

Das Ehepaar wohnt zur Zeit noch in seinem Eigenheim. Es hat großen Wert auf die Gestaltung der Bäder gelegt, mit wertvollen Sanitärobjekten und antik wirkenden goldenen Armaturen. Herr Kattwinkel hat außerdem mit großer Mühe im Garten eine aufwändige Teichanlage errichtet, die ihn nachweislich eine beträchtliche Summe gekostet hat. Ihren Lebensabend wollen die beiden in einer Eigentumswohnung verbringen. Sie lieben ihre gegenwärtige ruhige Wohngegend und suchen etwas Entsprechendes.

Familie Hohnsel

Familie Hohnsel mit zwei kleinen Kindern sucht ein Eigenheim mit einem familientauglichen Garten; ein Rückbau der Kattwinkelschen Teiche würde einige Kosten verursachen. Die Luxusausstattung der Bäder ist für sie eher abstoßend. Hingegen wäre die Nähe zu Schule oder Kindergarten von Vorteil.

Ihre Bewertung lässt sich wie folgt darstellen:

Aspekt Rentnerehepaar Kattwinkel Familie Hohnsel
Luxusbad + -
Teichanlage + -
Nähe zu Kindergarten / Schule - +

Gutachter

Ein objektiver Gutachter würde außergewöhnlichen Immobilienmerkmalen nur dann einen Wert zuordnen, wenn auch mehrere andere Marktteilnehmer bereit wären, für diese Ausstattung zu bezahlen. Dies muss sowohl für die Ausstattung der Bäder als auch der Teichanlage überprüft werden.