Anlässe für eine Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung kann aus unterschiedlichen Gründen notwendig sein.
- Die Wertermittlung kann Bedeutung für den Käufer und auch den Verkäufer einer Immobilie haben, denn nur so können Verkaufs- und Kaufpreisvorstellungen der jeweils anderen Partei nachvollzogen bzw. begründet werden.
- Das Baugesetzbuch sieht Bewertungsnotwendigkeiten bei Enteignungen, aber auch bei Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen vor.
- Für den Fall, dass es zu Unternehmensveräußerungen kommt oder auch nur zum Ausscheiden von Gesellschaftern aus Unternehmen, die Immobilien im Eigentum haben, ist auch aus diesem Anlass eine Bewertung notwendig.
- Auch Immobilien, die zwangsversteigert werden sollen, werden zunächst bewertet. Aufgrund dieses festgesetzten Verkehrswerts werden dann z. B. die Höhe der Sicherheitsleistung, aber auch die Grenzen in den Zwangsversteigerungsterminen festgesetzt.
- Auch steuerliche Gründe können für eine Bewertung ausschlaggebend sein, so z. B. wenn Erbschafts- oder Schenkungsteuern erhoben werden sollen.
- Um Gebäude zu versichern, muss die Versicherung einen Wert ermitteln. Hierzu dienen in der Regel Wiederherstellungskosten.
- Und schließlich interessiert im Rahmen der Kreditaufnahme auch der Wert der Immobilie als Sicherheit. Hierzu wird in der Regel der Beleihungswert herangezogen. Viele Banken steuern ihre Kreditvergabe durchaus am Verkehrswert, so dass bei ihnen der Beleihungswert nur eine bankinterne Rolle spielt.
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